تعوّد الضرائب على “التلوث” و”الباعة الجائلين” لجني الأرباح العقارية

النقاط الرئيسية

كشفت معطيات جديدة عن اعتماد مصالح التحصيل الجهوية التابعة للمديرية العامة للضرائب على معايير جديدة لتخفيض قيمة المبالغ الجبائية المستحقة

همت التلوث والباعة الجائلين في سياق تحديد قيمة مبالغ الضريبة على الأرباح العقارية TPI، إذ قبلت شكايات واردة عن ملزمين في هذا الشأن ضمن مفاوضات للتحصيل الجبائي في إطار مراجعات ضريبية همت عمليات بيع عقارية سابقة تعود إلى سنة 2021.

تبني مصالح التحصيل الجبائي على المستويين المركزي والجهوي صيغة تفاوضية جديدة من أجل تحفيز الملزمين على تسوية وضعيتهم الضريبية، خصوصا موضوع عمليات مراجعة جبائية في إطار عمليات بيع عقارية

وأفادت مصادر مطلعة بأن الصيغة الجديدة مكنت من ضمان استرجاع الخزينة مستحقات جبائية مهمة، في سياق مسطرة ودية، لم تتجاوز المديريات الجهوية، وذلك بعد الاعتماد على معايير خاصة بمستوى التلوث المرتفع في بعض المناطق وانتشار ظاهرة الباعة الجائلين لتخفيض قيمة السعر المرجعي للمتر مربع عند احتساب مبلغ الضريبة على الأرباح العقارية.

تسريع محصلي الضرائب عمليات الإشعار بالأداء وفتح مفاوضات مع الملزمين

جرى تقليص المبالغ الجبائية بنسبة 30% للمبالغ التي تقل قيمتها عن 100 ألف درهم بناءً على الأداء الفوري والحصول على شهادة إبراء الذمة الضريبية.

استهداف تصفية المستحقات الجبائية المسجلة في العقارات

استهدفت الصيغة الجديدة للتحصيل تصفية مخزون من المستحقات الجبائية المسجلة ضمن مراجعات ضريبية في حق عدد كبير من الملزمين تراجعت وتيرة المراجعات في هذا الشأن منذ السنة الماضية.

النظام الجديد للأرباح العقارية

أطر المشرع المسطرة الجديدة الناظمة للأرباح العقارية من خلال المادة 234 مكررة أربع مرات من المدونة العامة للضرائب.

احتساب ضريبة الدخل على الأرباح العقارية

احتساب ضريبة الدخل على الأرباح العقارية يعتمد على السعر المرجعي للمتر مربع ويتم خصم تكاليف التحويل من سعر البيع للحصول على مبلغ هذه الضريبة، ويتم أيضًا حساب تكاليف اقتناء العقار ومصاريف الاستثمار ومبلغ الفائدة الإجمالية على القرض.

الأسئلة الشائعة

س: هل تم تحقيق تقدم في مراجعات ضريبة الأرباح العقارية؟

ج: نعم، هناك تقدم وتسهيلات جديدة في عملية التحصيل الجبائي.

س: هل تم تقليص المبالغ الجبائية؟

ج: نعم، تم تقليص المبالغ الجبائية للمبالغ ذات القيمة المنخفضة.

س: ما هي المعايير التي تم اعتمادها لتقليص المستحقات الجبائية؟

ج: تم اعتماد معايير مرتبطة بمستوى التلوث وظاهرة الباعة الجائلين.